Взял две ипотеки. Делюсь секретами, которые знают не все

2 years ago

Я не специалист по недвижимости, хотя имею два успешных кейса по покупке квартир. Квартиры сейчас в ипотеке, но за то время когда я их купил, цена выросла минимум вдвое. Квартиру в Сочи возможно продать уже в 4 раза дороже.

Я могу продать ипотечные квартиры. Это будет сделка с обременением, и цена будет немного ниже рыночной, но эта продажа позволит рассчитаться с ипотеками и взять хорошую квартиру за наличку. Но я не спешу расставаться с ипотеками и вот почему.

Плюсы ипотеки

Долг вы в итоге погасите и квартира останется в вашей собственности.

Цены на недвижимость постоянно растут.

Постоянно растет инфляция. То есть вы взяли квартиру за 10 миллионов. Заплатить с учетом ипотеки в течение 30 лет вам придется 30 миллионов. Но что будет с инфляцией спустя 30 лет? Посмотрите на предыдущие годы.

Цены на аренду квартир постоянно растут. Платежи по ипотеки остаются на одном уровне. Стоит подумать об этом если вы собираетесь сдавать квартиру или если снимаете.

Преимущество перед съемом жилья - что вас никто не выселит. И вы платите не кому-то, отдавая деньги в никуда, а инвестируете в будущее. Скорее наверно в будущее детей или свою старость.

Вы решили купить квартиру в ипотеку, ваши друзья решили накопить на нее. Вы квартиру купили, а друзьям теперь нужно накопить в два раза больше.

Ипотечная квартира может быть хорошим бизнесом. Если платеж по ипотеке отбивает стоимость сдачи жилья.

Секретики

Я лежал в ванной и думал. У меня квартира в ипотеке, но она маленькая. Я хочу большую квартиру. Как мне быстро рассчитаться с первой и взять вторую? И тут пришла мысль: А что если взять вторую ипотеку? Я позвонил в банк, и мне сказали: Да хоть 10 ипотек бери, главное покажи нам, что ты способен это вывезти.

Есть у ипотеки и минусы. Вы можете посмотреть на свой платеж по ипотеке и расплакаться. Дело в том, что если у вас платите условно 27 000 рублей в месяц, 2 тысячи из них вы платите за квартиру, а 25 000 в банк за проценты.

Но не стоит плакать. Эту ситуацию нужно использовать себе во благо. На начальных этапах стоит вносить дополнительные платежи по ипотеки. Если вы 29 лет платили по ипотеке, то последний год вы платите за нее как за рассрочку, но на начальном этапе стоит вкладывать дополнительно хотя бы небольшие суммы.

Будьте хитрее банков

Однажды я заплатил за частичное досрочное погашение ипотеки 50 000 рублей. Срок платеж уменьшился примерно на 5 лет! А это значит, что не нужно 5 лет платить за страховку.

Сейчас я ежемесячно вкладываю небольшие суммы и это приятное чувство. Не знаю как его назвать, но оно связанно с изобилием. Причем если вы считаете, что эти деньги лучше инвестировать, то вот вам секрет: когда вы вносите платеж по ипотеке не на поздних стадиях, он сразу увеличивается минимум вдвое.

Сэкономил, значит заработал. И вы тут же получаете прибыль. А если вы купили акций и рынок полетел вниз, можно долго ждать восстановления.

Также интересная экономия может быть если оформлять страховку не в своем банке, а узнать, что предлагают другие. Я узнал и теперь плачу в 2-3 раза меньше.

Как насчет третей ипотеки?

Звучит смешно, но на выходных планирую съездить посмотреть еще квартиру. Вы наверное скажете: Высокие ставки! Где взять деньги на первоначальный взнос?

Но сейчас есть программы гос поддержки, которые позволяют взять квартиру без первоначалки, по сниженной процентной ставке. Некоторые застройщики предлагают ставки в районе 5%. То есть сдача квартиры в аренду может отбивать платежи по ипотеке. То, что богатый папа прописал.

223

14 comments